La domotica, cos’è e a cosa serve?

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Casa domotica
La domotica consente un nuovo stile di vita: e’ in grado di gestire e semplificare tutte le azioni che compiamo quotidianamente. Aumenta al massimo livello gli standard di sicurezza della nostra abitazione, eliminando gli sprechi di corrente e ottimizzando al massimo i consumi. Rende la nostra casa sicura e protetta dai ladri. Elimina i campi elettromagnetici negli ambienti in cui viviamo. Un solo sistema per avere il controllo totale del proprio spazio.
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All’uscita di casa e, inserendo l’antifurto, si spengono automaticamente tutte le luci, si abbassano le tapparelle e vengono controllate tutte le finestre, si abbassa il riscaldamento, si attiva il simulatore di presenza, vengono non alimentate le prese di tutti gli apparati audio e video. Relax, sicurezza, risparmio, ecologia: grandi risultati in piccoli semplici gesti, questo e’ la domotica  nella vita di tutti i giorni!
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Iniziando a progettare una casa domotica è importante valutare tutte le opere e gli impianti connessi. La domotica rende intelligente e pilotabile ogni elemento della nostra casa, facendo entrare in gioco non solo l’impiantistica elettrica, ma anche la connettività, il condizionamento, la gestione delle priorità di carico e così via.
Lo stesso concetto è applicabile anche ai building, rendendo intelligenti ed automatizzate le parti comuni, e permettendo la gestione della sicurezza (anche da remoto).
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La Domotica è anche conosciuta con il termine “home automation”, ossia la scienza dedita alla creazione e allo sviluppo delle tecnologie mirate a migliorare la qualità della vita nelle case e, più in generale, in tutti i luoghi abitati.
La Domotica, grazie ad un intenso utilizzo di elettronica ed informatica, introduce nuovi sistemi integrati per l’automazione o il controllo dei processi ripetitivi svolti prettamente dall’ uomo, con l’obbiettivo di sostituirsi ad esso nelle mansioni meno performanti.
Compito della Domotica è quindi quello di migliorare la qualità della vita, alleggerendo in primo luogo il lavoro “quotidiano” e regalando il tempo sottratto dallo svolgimento delle mansioni più comuni.
Ma la Domotica può anche far risparmiare molta energia e migliorare la sicurezza degli impianti.
La Domotica, quindi, deve essere assolutamente presa in considerazione in fase di rinnovo di un vecchio ambiente e di un vecchio impianto, potendo la stessa fornire soluzioni molto vantaggiose anche in termini economici, e per questo io, Paolo Terazza, ho preso contatti con  consulenti – tecnici ,dedicati a questa mansione, che saranno felici di fornirvi consulenze ed eventuali preventivi.
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Per ulteriori informazioni , o fissare un appuntamento con un consulente o professionista del settore , non esitate a contattarmi.
Vi auguro un buon proseguimento di “blog” .
Geom. Paolo Terazza

Villa di design

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Per quanti amano il fascino del nuovo e della  modernità, a due passi dal fiume ed  in zona residenziale, proponiamo una villa singola di prossima realizzazione.

Potrete seguire passo a passo la costruzione della Vostra casa intervenendo in qualsiasi momento per apportare eventuali modifiche e migliorie.
Offriamo una esclusiva e moderna ambientazione che si sviluppa su più livelli su una superficie di mq 200.
Gli spazi sono distribuiti con la massima attenzione e funzionalità, confort, efficienza e razionalità d’uso.

View_2Al piano terra ci attende  un ingresso che ci conduce ad un ampio soggiorno, una cucina abitabile, un ampio porticato, uno studio o camera da letto, ed un comodo bagno, tramite il disimpegno si accede direttamente all’autorimessa doppia dotata di portone sezionabile motorizzato.
Proseguendo, al piano primo troviamo due camere da letto, un bagno ed un ampio terrazzo con balcone.
Infine al piano interrato è  disposta la cantina, la lavanderia un bagno ed il locale caldaia.

La villa gode di impianti tecnologici ad alta efficienza con pannelli solari e riscaldamento a pavimento e la predisposizione per l’impianto fotovoltaico.
Classe energetica “B”.

Non mancheranno gli spazi dedicati al relax ed al tempo libero grazie alla progettazione di una meravigliosa piscina di  8×4 metri che dominerà  un giardino di 540 mq  che potrete abbellire con piante e fiori.

Richiesta: Euro 420.000,00

Sarò a Vostra disposizione per illustrarvi questa esclusiva realizzazione.

Geom . Mirko Moroni

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Un accogliente villa in stile liberty

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Oggi  siamo lieti di ospitarVi in questa  affascinante villa singola di ampie dimensioni, a due passi dal lago ed in zona residenziale.

Possiamo  ammirare  una  raffinata ed esclusiva ambientazione che si sviluppa su una superficie di 250 mq.

La distribuzione degli spazi interni  è così articolata: al piano terra ci attende un comodo ingresso , un ampio salotto, una sala da pranzo che ci conduce in  una grande cucina , qui veniamo a subito avvolti piacevolmente dal  calore di una stufa a legna, niente di meglio in  una fredda e piovosa giornata  invernale…

Da qui accediamo direttamente  ad un ampio portico esterno dove invece potremo organizzare  piacevoli pranzi e cene  durante la bella stagione, al riparo dalla calure estive…Conclude il piano terra la presenza di un comodo servizio igienico.


Salendo, al piano primo  troviamo una ampia zona notte con tre camere da letto, un bagno, un balcone ed  un grande terrazzo.
Continuando  il percorso, giungiamo al piano mansardato, dove è disposto un grande locale  da utilizzare a seconda  delle nostre  esigenze come comodo ripostiglio o locale hobby.

L’immobile è stato oggetto di una recente e sapiente ristrutturazione che ha  mantenuto e rispettato lo stile di una architettura Liberty :  la ricercatezza dei particolari  e le finiture di pregio determinano l’unicità di questa proprietà.

Sarete sicuramente  amanti del verde e quindi potrete godere di  un piccolo e grazioso giardino di  ben piantumato.
E per quanti amano vivere  al sicuro,  ricordiamo che  la villa gode di un ottimo livello di sicurezza.

Richiesta: Euro 345.000,00

La proprietà merita sicuramente la Vostra attenzione  e pertanto  rimango a Vostra completa disposizione.

Geom. Mirko Moroni

L’affitto con riscatto, che cosa è e come funziona, Varese e provincia.

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AFFITTI A RISCATTO

Nelle attuali condizioni di mercato l’offerta di case è alta e la domanda rimane sostenuta ma è limitata dalle difficoltà di accesso al mutuo. L’affitto con opzione di acquisto rappresenta una strategia di vendita interessante e in diffusione: con questa formula gli inquilini possono trasformare l’intera somma pagata per l’affitto in una quota mensile per l’acquisto della casa.

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COME FUNZIONA

Si sottoscrivono, contestualmente, il contratto di locazione (ad un canone superiore rispetto al mercato) e un contratto di opzione con il quale l’inquilino, a scadenza e prezzo stabiliti, può acquistare la casa. Il prezzo pattuito per il futuro acquisto è pari alla differenza tra il prezzo di listino, il costo dell’opzione (ove previsto) e l’importo complessivo dei canoni di locazione che l’inquilino dovrà pagare.

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Questo approccio alternativo all’acquisto della casa è destinato principalmente a coloro che, pur avendo un buon reddito mensile, non dispongono dell’acconto e che non possono o non vogliono momentaneamente accendere un mutuo tradizionale.
Anche chi potrebbe acquistare subito accendendo un mutuo, o chi dispone già dell’acconto, può avere interesse ad adottare la formula dell’affitto a riscatto. Rimandando l’accensione del mutuo al momento del futuro acquisto, richiederebbe alla banca un importo inferiore con spese di istruttoria e notarili decisamente ridimensionate. Ma soprattutto, se confrontato con un piano di ammortamento di un classico mutuo (alla francese), l’affitto a riscatto evidenzia un tangibile risparmio sugli interessi da pagare.

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COME VIENE CALCOLATO IL CANONE MENSILE

Premesso che chi si avvicina all’affitto a riscatto è un cliente che ha intenzione di acquistare e che sarebbe disposto a pagare un mutuo sopportabile, il calcolo dell’importo del canone di locazione tiene conto dei seguenti parametri:

  • Canone pari a 1,5 volte l’affitto di mercato pagato per immobili simili;
  • Tasso mediamente praticato oggi per un mutuo variabile;
  • Rapporto canone / reddito netto documentabile non superiore al 33%.

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E SE L’INQUILINO NON ESERCITA L’OPZIONE?

Se l’inquilino, alla scadenza fissata, non intende esercitare l’opzione di acquisto può proseguire a pagare il canone fissato nel contratto di locazione, oppure può dare disdetta e liberare l’immobile (facoltà prevista per legge per tutta la durata della locazione con preavviso di sei mesi).
In caso di disdetta o di mancato esercizio dell’opzione naturalmente nulla sarà a lui dovuto in restituzione dal locatore (concedente): è evidente quindi che chi si approccia all’affitto a riscatto e sottoscrive un canone di locazione più alto del canone medio di mercato ha come obiettivo il futuro acquisto. E’ importante sottolineare che, anche in quest’ipotesi, in realtà è comunque più vantaggioso l’affitto a riscatto rispetto a una vendita della casa entro i primi anni del mutuo, poiché complessivamente le spese notarili, le imposte di legge e gli interessi dovuti alla banca supererebbero quanto versato per la locazione. 

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I VANTAGGI PER L’INQUILINO/ACQUIRENTE:

  • Acquisto dell’immobile fra n. mesi a prezzo bloccato oggi;
  • In caso di acquisto l’affitto pagato non andrà perduto;
  • Al momento dell’acquisto diminuirà sensibilmente l’importo del mutuo che verrà eventualmente richiesto alla banca con conseguente risparmio sulle spese di istruttoria e sugli interessi dovuti;
  • Tempi decisamente ridotti per entrare in casa rispetto alle attese dovute a una pratica di mutuo;
  • Ci si sente da subito a casa propria.

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I VANTAGGI PER IL LOCATORE/VENDITORE:

  • L’immobile genera entrate (non rimane vuoto);
  • Si captano futuri acquirenti;
  • Alta probabilità di concludere la vendita: l’inquilino avrà tutto l’interesse ad acquistare dato il canone di locazione superiore al canone di mercato;
  • Se alla scadenza concordata l’inquilino non esercitasse l’opzione e liberasse l’immobile, il locatore avrà comunque percepito fino a quel momento, oltre al prezzo dell’opzione, un ottimo affitto e potrà disporre nuovamente dell’appartamento.

Per qualsiasi informazione  ed eventuali proposte immobiliari con questa formula , non esitate a contattarci.

Buona navigazione

Geom. Terazza Paolo

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Appartamento in residence signorile

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Benvenuti  in questo residence signorile, dove ci attende un prestigioso appartamento con ampio parco condominiale, direttamente affacciato sul fiume in centro a Sesto Calende.

Qui potrete godere di uno scenario naturale di notevole bellezza, niente e nessuno ostruisce la vista delle albe e dei tramonti sul fiume.

glicineIn un curatissimo giardino potrete passare  il vostro tempo libero nel pieno rispetto della vostra privacy, un ottimo compromesso tra la quiete della natura e la vita della città,  lontano da rumori molesti e nel contempo  vicino  a tutti i servizi.

Una raffinata ed esclusiva ambientazione che si sviluppa su una superficie di 130 mq.
La  distribuzione  degli spazi interni è così  articolata: ampia zona living con angolo cottura al piano primo, tre camere, due bagni con ampio disimpegno al secondo piano mansardato.
Troviamo arredi molto curati e su misura inclusi nel prezzo.

parcoL’appartamento è termoautonomo, dispone di un posto auto di proprietà  con possibilità di box, anche doppio.
Classe energetica “F”

Richiesta:
Locazione € 1.200,00 mensili
Vendita     € 300.000,00
Spese condominiali: € 200 mensili
Sarò lieto di accompagnarVi  nelle visita di questo immobile che offre sicuramente un ottimo rapporto  tra qualità e prezzo.

Geom.Moroni Mirko

 

Prestigiosa proprietà in Cocquo

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Nella panoramica località esclusiva e residenziale di Cocquo, affittasi villa singola di recentissima costruzione, immersa nel verde e ben soleggiata.

La proprietà  di 300 mq, vanta caratteristiche di  grande pregio ed ampi locali: al piano terra ci attende una comoda cucina attrezzata, soggiorno con un caratteristico camino, bagno  e studio; proseguendo al piano primo,  entriamo in una luminosa camera padronale, un bagno e  un grazioso soppalco adibibile a camera con caratteristico terrazzo panoramico coperto dal quale potrete godere di una splendida vista sul paesaggio circostante; al piano interrato  ci attende una ampia taverna con camino, bagno e camera per gli ospiti.

Arredo pregiato e su misura. La villa dispone di quattro posti auto coperti, un utile capanno per gli attrezzi.

Raffinata ricerca e cura dei particolari, muri con facciata a vista, soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto.

Un grazioso giardino di 1.300 mq impreziosisce la proprietà completamente recintata.

Richiesta:
Locazione 1.600,00 Euro mensili
Vendita     590.000,00 Euro
Classe Energetica “E” 143,74 Kwh/mqa

Un proposta immobiliare perfetta per chi ama vivere  in un ambiente tranquillo e riservato.

Sono a Vostra disposizione per ulteriori informazioni
Geom. Moroni Mirko.

Trilocale in tipica corte lombarda

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A  pochi passi dal centro, in un contesto riservato e di gran fascino, è inserito questo grazioso e confortevole trilocale.

Ci attende una tipica corte lombarda, dove possiamo ammirare un mix accuratamente dosato di passato e presente.

Un ambiente accogliente e funzionale, realizzato con materiali di pregio ed ottime rifiniture, dove al gusto rustico del legno e dei sassi, si affiancano elementi ed arredi più moderni.

Nel bagno troviamo sanitari sospesi con rivestimento in piastrelle tipo bisazza. Porte interne a scrigno e ribassi nel soffitto con luci soffuse rendono l’ambiente  ancora più caldo ed accogliente.

Il trilocale di 70 mq è composta da un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, una luminosa camera matrimoniale, un locale che potrete adibire a studio o a camera per gli ospiti, un bagno , un box singolo.

Termoautonomo e senza spese condominiali, è dotato di pannelli solari ed impianti a basso consumo.

Classe Energetica E.
Prezzo: € 110.000

Ideale per una giovane coppia, per un single o semplicemente per un buon uso investimento.
A Vostra disposizione per ulteriori informazioni.

Geom.Mirko Moroni

Una villa nel verde

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Splendidamente collocata in posizione collinare Vi farà godere della quiete, dei   profumi  e dei  colori della natura.

Benvenuti in questa graziosa ed ampia villa disposta comodamente su di un unico livellopiù ampio interrato per un totale di  360 mq.

Al piano terra  l’ingresso, un salone con caratteristico camino, cucina abitabile;  proseguendo troviamo la zona notte composta da  3 camere da letto di cui una completamente indipendente con bagno privato e cabina armadio,  2 ulteriori servizi ed un grande disimpegno.

Al piano interrato ospitata una ampia taverna , una spaziosa lavanderia  ed  un comodo bagno.

Infine la villa dispone di una grande autorimessa adatta al ricovero di 4 autovetture.
La proprietà è incorniciata da un ampio parco di 4.000 mq, ben piantumato con alberi ad alto fusto.

Una soluzione immobiliare perfetta per chi ama  vivere in un ambiente tranquillo e riservato.
L’immobile è  disponibile sia in locazione che in vendita.

Sarò  lieto di accompagnarVi nella visita della villa.

Geom .Mirko Moroni

 

Se cercate quiete e relax

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Se cercate quiete e relax……

Non fatevi sfuggire questa meravigliosa opportunità: con soli 20.000 euro  potrete diventare proprietari di un bellissimo terreno di 400 mq, totalmente recintato, in posizione soleggiata e collinare.

Qui potrete realizzare i vostri desideri, coltivare i vostri hobbies… Completamente baciato dal sole, è l’ideale per la coltivazione di un bellissimo orto.

Sarà il rifugio per quanti vogliono evadere dallo stress e dalla routine di tutti i giorni.
Sarà infine, un posto sicuro dove far divertire e giocare i vostri bambini o semplicemente organizzare feste e pic nic con parenti ed amici.

Potrete arrivarci direttamente con la vostra auto e scaricare comodamente i vostri bagagli in un piccolo ricovero che qui potrete costruire…
Il terreno,oltre a godere di una splendida posizione soleggiata, potrà usufruire, a seconda delle vostre esigenze di tutti gli allacciamenti (acqua, luce ,gas ).
In una bella giornata di sole, sarò lieto di accompagnati nella visita del terreno.

Geom.Mirko Moroni

Prestigioso casale in sasso affacciato sulla Rocca Borromeo

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Oggi Vi accogliamo in un incantevole casale in sasso dall’aspetto decisamente imponente ed elegante.
Immerso tra i colori e i profumi della natura in posizione collinare, ideale per chi ricerca tranquillità e privacy, vanta  graziosi affacci e ampie  vedute sulla Rocca Borromeo di Angera.

È  ampio e di recente costruzione, realizzato con materiali pregiati e  ricercati quali travature in legno, muri in sasso, pietra, mattoni recuperati,  serramenti, porte in rovere, pavimenti in cotto lombardo e parquet in noce.

Il calore degli ambienti interni è rafforzato dal focolare di stufe, camini e da una caratteristica  stube.

L’abitazione si sviluppa su due piani, al piano terra un grande soggiorno direttamente collegato con una ampia e ben rifinita cucina affacciata sul grande porticato esterno (150 mq) dotato di un vero forno a legna e una zona barbecue, la zona notte è suddivisa in due grandi camere da letto matrimoniali e da doppi servizi, dal disimpegno al piano terra si accede ad un soppalco realizzato in acciaio e vetro che fa da ingresso ad una zona relax/salotto di circa 50 mq, dalla quale si accede ad una zona ancora da ultimare di 70 mq, predisposta per una ulteriore zona notte o utilizzabile come un ampio locale hobby, o eventualmente come una seconda unità abitativa.

Al piano interrato  troviamo una spaziosa e ben isolata cantina di 100 mq, l’immobile è inoltre dotato di impianto antifurto, impianti completamente a norma, ottimo isolamento delle murature esterne, una cura di ogni dettaglio sia all’interno che al esterno del casale.

La proprietà è impreziosita da un gradevole ed ampio giardino (3.400 mq) con laghetto e vialetti realizzati tutti in sasso, come anche tutta la pavimentazione dei portici esterni.

Sicuramente una rara opportunità nel mercato degli immobili di pregio….davvero una abitazione preziosa nel suo genere.

 

Sarò lieto di accompagnarVi  nella visita di questo  prestigioso casale.
Geom. Mirko Moroni

Il fascino di un ex opificio

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Benvenuto nell’antico borgo dei Mulini, all’interno di un ex opificio sapientemente ristrutturato e riqualificato con coerenza edilizia ed un’architettura industriale dei primi del Novecento.

Questa particolare residenza, a pochi passi dal fiume, conserva il sapore della corte di una volta: pietre logorate di un tempo ti accompagnano attraverso giardini e balconate interne.

Offriamo un particolare appartamento bilocale con una superficie di 60 mq commerciali, composto da , servizi igienici, luminosa camera da letto.
Riscaldamento a pavimento. Posto auto privato.

La pavimentazione  interna sarà completata con parquet, i serramenti esterni riprendono lo stile dell’epoca.

Lungo l’intera facciata corre un balcone realizzato in sasso e in ferro battuto.

Uno stile sicuramente apprezzato da chi esige una abitazione  originale, comoda e soprattutto  molto luminosa.

Sono a Vostra disposizione per fornirvi ulteriori dettagli e   saro’ lieto di entrare  con Voi nell’antico borgo per visitare l’appartamento.

Geom. Mirko Moroni

Una villa d’altri tempi

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Si aprono le porte  di una elegante villa d’epoca dei primi del novecento, situata in Via Rosselli  a meno di un Km dal centro, un meraviglioso compromesso tra la quiete della  natura e la vita della città.

L ’immobile ha il fascino della sua epoca, difficile trovarlo ormai nelle abitazioni attuali, gode di grandi spazi e di un ampio e grazioso giardino, si sviluppa su tre livelli ed è composta da un comodo ingresso, una cucina abitabile,  accogliente  sala da pranzo con camino, studio,  doppi servizi, tre camere da letto, soffitta e cantina. Riscaldamento a metano.

L’accurata progettazione degli spazi interni e la ricercatezza dei materiali determinano l’unicità di questa proprietà: gli  ambienti sono ampi e luminosi, i pavimenti ,i rivestimenti  e qualsiasi altro elemento presente nella casa è rigorosamente originale.

Completano inoltre la proprietà un ex fabbricato rurale oggi adibito ad doppia autorimessa ed un porticato utilizzato come deposito attrezzi.

La villa che durante la stagione primaverile è incorniciata da un ampio giardino fiorito, è inserita in un ampio giardino ben piantumato con alberi ad alto fusto, completamente recintata con possibilità di ampliamento.

Si propone pertanto, una soluzione immobiliare perfetta per chi ama godere a pieno di un ambiente tranquillo e raffinato per uno stile di vita assolutamente piacevole e privilegiato.

A Vostra completa disposizione  per  maggiori informazioni e dettagli , sarò lieto di accompagnarvi  nella visita della villa.

Geom. Mirko Moroni


La tutela nei contratti di locazione per Varese e provincia.

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Innanzitutto cominciamo con la legge.

Per legge,  esistono solamente due tipi di contratto di locazione di un immobile ad uso abitativo.

Il primo tipo di contratto prevede un canone libero e una durata fissata in quattro anni rinnovabili di quattro in quattro.

Il secondo tipo di contratto,invece,predispone un canone calmierato e una durata prevista di tre anni,rinnovabile di altri due.

Sono previsti anche contratti per locazioni di durata transitoria,che vanno da uno a 18 mesi,o altre diverse tipologie specifiche per categorie di inquilini.

Tutti i contratti d’affitto vanno ufficializzati entro trenta giorni dalla data della firma, all’agenzia delle entrate versando la tassa con il modello f23.

 L’operazione di registrazione può,oggi,essere fatta anche sul web,infatti l’agenzia delle entrate ha predisposto un sito internet dedicato proprio a queste pratiche, (registrazione via telematica).

 Ma quali sono i punti saldi da tenere ben presente prima di firmare un qualsiasi contratto d’affitto? 

Vediamoli insieme:

a)      innanzitutto è bene stabilire in maniera esplicita quali saranno gli oneri accessori a cari dell’inquilino dal momento della locazione.

b)       Una giusta soluzione è quella di formulare un’apposita tabella all’interno della quale esplicitare questi costi. ma ricordate che per avere valore legale ,la tabella deve essere menzionata nel contratto.

c)       altro punto importante è la registrazione del contratto. per avere effetto legale,quest’ultimo deve  essere registrato all’ufficio del registro.

d)       Dal momento della registrazione,sia l’inquilino che il proprietario saranno assoggettati a una specifica imposta. Nel caso uno dei due non ne facesse adempimento,anche l’altro ne sarà considerato  responsabile.

e)       il deposito cauzionale è richiedibile per un massimo di tre mensilità.

 

Al termine del contratto di locazione,al proprietario è fatto obbligo di restituire l’intero importo e ogni       anno l’inquilino può riscuotere gli interessi maturati su quella somma.

 Il verbale può essere un utile alleato in caso si verifichino controversie.  E’,allora,bene che sia molto dettagliato e curato.

 Importante è che ad ogni mensilità,il proprietario rilasci la corrispondente ricevuta . Di solito le rate sono mensili e anticipate.

 Il contratto può essere recesso anche prima della naturale scadenza, purché  sopravvengano gravi motivi da parte dell’inquilino.

Questi gravo motivi possono essere:trasferimento per motivi di lavoro o di studio,acquisto di una casa,salute,o famiglia.

Fondamentale è che venga dato un preavviso di almeno 6 mesi e che l’informativa di disdetta di contratto avvenga con raccomandata a/r.

Per essere tutelati al meglio , nelle Vs. operazioni immobiliari, affidate via alla consulenza di esperti quali agenti immobiliari, commercialisti o in casi estremi notai, gente regolarmente iscritta ad un proprio ruolo , obbligati a rispettare regole e tenersi aggiornati sulle novità del campo.

Vi auguro una buona navigazione e per qualsiasi esigenza in campo immobiliare, non esitate a contattarmi.

Geom. Paolo Terazza

www.ftimmobiliare.it